Cumplimiento fiscal
Impuesto de no residentes y modelo 210 para propietarios
Si vives fuera y tienes un inmueble en España, declaras aquí cada año aunque no lo alquiles. Te decimos qué modelo, cuándo y cuánto, y lo presentamos por ti.
Tu inmueble, en tres momentos
Vacío o de uso propio
Declaras aunque no cobres
Un inmueble urbano de tu propiedad que no está alquilado genera una imputación de rentas que hay que declarar cada año.
Modelo 210
Alquilado
Declaras el alquiler
Las rentas del alquiler se declaran en España. Que puedas deducir gastos depende de dónde seas residente fiscal.
Modelo 210
Vendido
El comprador retiene el 3 %
El comprador ingresa el 3 % del precio en Hacienda a cuenta de tu impuesto. Después declaras tú la ganancia o la pérdida real.
Modelos 211 y 210
¿Lo tienes a medias? Cada copropietario es un contribuyente independiente y presenta su propia declaración por su parte.
Dónde vives cambia el tipo
19 %
Residente en la UE o en el EEE con efectivo intercambio de información tributaria
Puedes deducir los gastos directamente relacionados con las rentas que obtienes en España.
24 %
Residente en cualquier otro país
Tributas por el importe íntegro, sin deducir gastos.
España tiene convenios de doble imposición con muchos países. Pueden cambiar cómo y dónde tributan tus rentas españolas, y cómo lo compensas en tu país.
Cuando vendes: el 3 % es solo a cuenta
El comprador retiene
El 3 % del precio pactado, que ingresa en Hacienda con el modelo 211.
Tú declaras
Tu ganancia o pérdida real en el modelo 210. Los 9.000 € cuentan como ya pagados.
Puede que te devuelvan
Si tu impuesto sale menor que lo retenido, puedes solicitar la diferencia.
Cifras hipotéticas para ilustrar la retención.
Plazos nuevos desde 2026
Alquiler de inmuebles urbanosDel 1 al 20 de abril
Imputación de rentas (sin alquilar)Del 1 de abril al 31 de diciembre
Orden HAC/623/2026. Otras rentas tienen sus propios plazos: te confirmamos las fechas que te afectan.
Cómo trabajamos tu caso
Lo que te entregamos
Un resumen de tus obligaciones por cada inmueble y tipo de renta.
La preparación y presentación de los modelos que correspondan, siempre con tu visto bueno previo.
Un calendario con las fechas que te afectan.
Indicaciones sobre qué documentación conservar y cómo aplicar el convenio en tu país de residencia.
Lo que nos traes
- Escrituras o nota simple del Registro de la Propiedad de cada inmueble.
- El último recibo del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), donde figura el valor catastral.
- Contratos de alquiler y un registro de ingresos y gastos, si alquilas el inmueble.
- La escritura de venta y el justificante de la retención del comprador, si has vendido.
- Un certificado de residencia fiscal de tu país, si quieres que se aplique el convenio.
¿No sabes qué tienes que presentar?
Responde unas preguntas sobre tu inmueble y tu país y obtén un resumen orientativo.
Preguntas sobre el impuesto de no residentes
¿Pago impuestos en España si no alquilo mi vivienda?
Normalmente sí. Un inmueble urbano de un no residente que no está alquilado suele generar una imputación de rentas calculada sobre su valor catastral. Comprobamos si es tu caso y preparamos la declaración.
¿Qué es el modelo 210?
Es la declaración que usan los no residentes para declarar las rentas obtenidas en España sin establecimiento permanente, como la imputación de rentas, los alquileres o la ganancia en una venta.
¿Puedo deducir gastos del alquiler?
Si resides en otro Estado de la UE, o del EEE con efectivo intercambio de información tributaria, en general puedes deducir los gastos directamente relacionados con esas rentas. Los residentes en otros países tributan por el importe íntegro.
¿Qué pasa con el 3 % que retiene el comprador cuando vendo?
Se ingresa a cuenta de tu impuesto. Después declaras la ganancia o pérdida real. Si el impuesto resultante es menor que lo retenido, puedes solicitar la diferencia.
¿Pagaré dos veces, en España y en mi país?
España tiene convenios para evitar la doble imposición con muchos países. Normalmente permiten compensar el impuesto en tu país de residencia, pero el método depende de cada convenio. Revisamos el tuyo.
Mi pareja y yo somos copropietarios. ¿Presentamos una sola declaración?
No. Cada copropietario es un contribuyente independiente y declara su parte.
Ten tu inmueble en España en regla
Cuéntanos dónde vives y qué tienes en España. Un socio te dirá qué presentar cada año y se ocupará de ello.
Habla con un socio- Teléfono
- +34 626 681 867