Guía · 5 min de lectura
Alquilar tu inmueble en España viviendo fuera: qué declarar y cuándo
Te recomendamos tratar tu inmueble en España como una pequeña rutina anual: cuenta los días que estuvo alquilado y los que no, guarda los justificantes y presenta en plazo. Te explicamos por qué importa cada paso.
Actualizada: 4 de noviembre de 2026 · Revisado por Landfall Global Mobility
Un inmueble, dos tipos de renta
Muchos propietarios piensan en su casa en España en función de los inquilinos: si está alquilada, hay algo que declarar; si no, nada. El impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR) no funciona así.
La norma
Los no residentes que obtienen rentas en España sin establecimiento permanente deben presentar declaración con el modelo 210, salvo que esas rentas ya hayan soportado retención.
La norma
Un inmueble urbano de un no residente persona física que no está alquilado, sea de uso propio o esté vacío, genera una renta imputada que hay que declarar. Si está alquilado, lo que se declara es el rendimiento del alquiler.
La norma
Cuando el inmueble ha estado alquilado parte del año, el rendimiento del alquiler y la renta imputada se reparten en proporción a los días que estuvo alquilado y sin alquilar.
Nuestra lectura
En la práctica, esto obliga a llevar un pequeño calendario del año. Un ejemplo hipotético: un piso alquilado de marzo a octubre y que la familia usa en Navidad genera rendimientos del alquiler por los días alquilados y renta imputada por el resto. Dos conceptos distintos, con plazos distintos.
Dónde vives decide qué puedes deducir
El tipo y el tratamiento de los gastos dependen de tu país de residencia. Por eso dos vecinos del mismo edificio pueden estar en situaciones muy diferentes.
19%
es el tipo para residentes en otros Estados de la UE, o del EEE con intercambio efectivo de información tributaria. El tipo general es el 24 %.
La norma
Con carácter general, los no residentes tributan sobre los ingresos íntegros. Las personas físicas residentes en otro Estado de la UE, o en un Estado del EEE que cumpla los requisitos, pueden deducir los gastos que prevé la Ley del IRPF, siempre que acrediten que están directamente relacionados con las rentas obtenidas en España.
Nuestra lectura
La palabra clave es acreditar. Si vives en la UE y quieres deducir gastos, conserva facturas y justificantes que vinculen cada gasto con el inmueble alquilado. Si vives fuera de la UE y del EEE, los gastos no reducen la base según la regla general, y la pregunta pasa a ser si un convenio o tu país de residencia te dan alguna deducción.
El nuevo calendario del modelo 210
Durante años, muchos propietarios declaraban el alquiler cada trimestre. La Orden HAC/623/2026 cambió los plazos para las rentas devengadas desde 2026, con un régimen de transición durante el propio 2026.
La norma
Para las rentas devengadas desde 2026, los rendimientos del alquiler de inmuebles urbanos se declaran en los primeros 20 días naturales de abril del año siguiente, y las rentas imputadas del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente. Si los alquileres de 2026 se declaran por separado en lugar de agrupados, el nuevo plazo solo se aplica a los devengados en el último trimestre de 2026.
| Situación | Qué se declara | Cuándo |
|---|---|---|
| Alquilado | Rendimientos del alquiler | Primeros 20 días de abril del año siguiente |
| Uso propio o vacío | Renta imputada | Del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente |
| Alquilado parte del año | Ambas, repartidas por días | Cada una en su plazo |
La norma
Las declaraciones que se presenten desde el 1 de enero de 2027 incluyen nuevas casillas para el número de días y la cuota de participación.
Copropietarios y convenios
La norma
Cada copropietario de un inmueble es un contribuyente independiente y debe presentar declaraciones separadas.
La norma
España tiene firmados convenios para evitar la doble imposición con muchos países. Pueden cambiar cómo y dónde tributan tus rentas españolas.
Nuestra lectura
Es habitual que una pareja presente una sola declaración por el inmueble común, o ninguna por quien no lleva los papeles. Cada propietario declara su parte. Además, tu país de residencia normalmente querrá saber de esta renta española, así que guarda copia de cada declaración para pedir allí la deducción que corresponda.
Si te mudas a España, cambian las reglas
La norma
Eres residente fiscal en España en un año natural si permaneces más de 183 días en territorio español o si radica en España el núcleo principal de tus actividades o intereses económicos. Los residentes tributan en el IRPF por su renta mundial, sin perjuicio de los convenios.
Nuestra lectura
En cuanto pasas a ser residente, el alquiler deja de ser una renta de no residente y entra en tu declaración anual del IRPF, junto con tus rentas de otros países. El año del traslado es el que hay que planificar: habla con nosotros antes de llegar, no cuando venza la primera declaración.
01
Lleva un calendario
Anota los días que el inmueble estuvo alquilado, en uso propio o vacío.
02
Guarda los papeles
Contratos de alquiler, facturas y el último recibo del IBI con el valor catastral.
03
Comprueba tu residencia
Ten pruebas de dónde eres residente fiscal, como un certificado de residencia de tu país.
04
Presenta en el plazo correcto
El alquiler en abril; la renta imputada, de abril a diciembre del año siguiente.
La mayoría de los problemas con un inmueble en España no vienen del impuesto que se debe, sino de las declaraciones que nunca se presentaron.
Preguntas
¿Tengo que declarar si el inmueble estuvo vacío todo el año?
Por lo general, sí. Un inmueble urbano de tu propiedad que no alquilas genera una renta imputada que se declara con el modelo 210, aunque no hayas cobrado nada.
Vivo en el Reino Unido. ¿Puedo deducir mis gastos?
La deducción de gastos está prevista para residentes en otros Estados de la UE y del EEE con intercambio efectivo de información tributaria. Fuera de ese grupo, la regla general grava los ingresos íntegros. Un convenio o tu propio país pueden dar alguna deducción, así que conviene revisar tu caso.
El piso es de los dos. ¿Podemos presentar una sola declaración?
No. Cada copropietario es un contribuyente independiente y declara por separado su parte.
¿Qué cambia si me mudo a España el año que viene?
Si pasas a ser residente fiscal en España, el alquiler se declara en tu IRPF junto con tu renta mundial. Te recomendamos revisar el año del traslado antes de llegar.
Tu siguiente paso
De la lectura a un plan para tu caso.
02 · Habla con un socio
Revisa tu situación con un socio
Un socio revisará tu caso contigo y te recomendará el siguiente paso.
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